À Vendre

185 000,00 $

45 Ch. Pomerleau , Dudswell, QC J0B1G0

Isolé

1 Chambres à coucher

1 Salles de bain

Remarques

Chalet 3 saisons complètement rénové sur un terrain boisé offrant 216 pieds de littoral sur la Rivière St-François! Foyer au salon et salle à manger offrant vue sur l'eau! Deuxième chambre en mezzanine. Grand balcon et terrasse sur la rivière avec escalier amovible! Gloriette de 12 pi en cèdre rouge et remises sur le terrain. Havre de paix!

Sur un chemin sans issue et niché sur un grand terrain bordé d'arbres matures, ce chalet 3 saisons vous offre une vue imprenable sur la rivière Saint-François!

Le chalet est complètement rénové, incluant plomberie, électricité, toiture, isolation, porte et fenêtres, s-bain, foyer, cheminée, patio, balcon, escaliers, remise et gloriette!
L'aire commune offre de lumineuses pièces, dont la cuisine, avec ilot central, et la salle à manger offrant vue sur la rivière!

Un foyer au bois ajoute à l'ambiance chaleureuse du chalet. Ambiance qui peut être partagée, puisqu'au salon, le divan-lit permet d'accueillir vos invités.


Les 216 pieds de littoral sur la rivière St-François vous permettront de profiter pleinement de la nature caractérisant le secteur. Pratiquez vos sports nautiques préférés et tirez le meilleur du magnifique plan d'eau, qui est navigable sur 28 km. Vous pouvez également vous baigner dans la rivière au fond de sable et de gravier.

La façade sur la rivière franc ouest vous apportera d'impressionnants couchers de soleil!

Des démarches sont présentement en cours afin de céder le chemin privé à la ville de Dudswell.

Le bâtiment a été construit en 1974, selon les informations fournies par la municipalité.

Le terrain de 22,000 pieds carrés est situé dans une zone non inondable. On y retrouve un bel aménagement paysager et une grande remise en Maibec, en plus d'un abri pour le bois de chauffage.

Les frais d'entretien pour le chemin privé sont de 200 $ par année.

Situé à 40 minutes de Sherbrooke
Situé à 2h15 de Montréal
Situé à 2h30 de Québec

Inclusions : 

Réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, îlot, l'ensemble des meubles, vaisselle et literie.

Exclusions : 

Effets personnels, contenu des remises, 2 chaises en osier, système de son, certaines roches des aménagements paysagers.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 50 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 32 200,00 $
  • Évaluation totale : 82 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2020
  • Taxes municipales : 974,00 $
  • Taxe scolaire : 60,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 034,00 $ (2020)
  • Largeur du terrain en façade : 216.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 117.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 22075.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 20.8 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 582.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière St-François
  • Bâti en : 1974
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre  - Eau de la rivière
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois , PVC
  • Fondation:
    Pilotis
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Revêtement:
    Bardeaux de cèdre
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Puits sec (puisard)
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 2.08 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.59 m
    Plancher : Bois
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 1.22 m x 3.51 m
    Plancher : Bois

Inscription du bureau: 

Jean-Francois Bérubé Courtier immobilier agréé  ,  Roger Champoux - Courtier Immobilier  ,  Mélissa Fecteau - Courtier immobilier résidentiel

Danielle LHeureux

Danielle LHeureux

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  819.565.3000

Cellulaire :  819.345.1144

Télécopieur :  819.565.3003

Royal LePage Evolution, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

203 - 2984 RUE des Chênes
Sherbrooke,  QC J1L1Y1

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